Honoraires
3 %,
c’est tout.
Un barème unique et transparent, que vous vendiez ou que vous achetiez : 3 % TTC, avec un minimum de 4 000 € et un plafond de 26 000 €. Les honoraires sont dus uniquement à la signature de l’acte.
Mandat de vente · vous vendez
Ce que comprennent les honoraires.
Une prestation complète, pensée pour présenter votre bien avec justesse et conduire la vente jusqu’à la signature. Mes honoraires comprennent :
- 01
Estimation
Établie à partir des ventes récemment signées dans le secteur et d’une analyse des atouts de votre bien face au marché.
- 02
Préparation du dossier
Diagnostics, titre, urbanisme, copropriété : coordination et vérification des pièces.
- 03
Mise en vente
Photos, texte, diffusion sur les supports adaptés au bien, gestion des demandes.
- 04
Visites
Qualification des acquéreurs, visites accompagnées, compte-rendu systématique.
- 05
Négociation
Analyse des offres et de leur financement, rédaction et suivi des accords.
- 06
Jusqu’à l’acte
Relecture du compromis, suivi des conditions suspensives et des délais, présence à la signature.
Honoraires
3 % TTC du prix de vente, minimum 4 000 € et plafond 26 000 €, à la charge du vendeur sauf convention contraire prévue au mandat. Ils sont dus uniquement à la signature de l’acte authentique : si la vente n’aboutit pas, vous ne devez rien. TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Mandat de vente · simulateur
Combien pour votre bien ?
Déplacez le curseur. Mes honoraires, le net vendeur et la différence avec une hypothèse d’honoraires d’agence s’affichent.
3 %
TTC du prix de vente · minimum 4 000 € · plafond 26 000 € · dus à l’acte
- Mes honoraires TTC
- 9 600 €
- Soit
- 3,00 %
- Net vendeur
- 310 400 €
En agence, au taux indicatif de 5 % sur cette tranche : 16 000 €.
Écart en votre faveur : 6 400 €
3 % TTC du prix de vente, minimum 4 000 € et plafond 26 000 €. Honoraires à la charge du vendeur sauf convention contraire, dus uniquement à la signature de l’acte. Le taux d’agence du simulateur est une hypothèse de comparaison, non un devis. Le mandat fait foi.
Mandat de vente · exemples
Ce que ça change,
concrètement.
Trois exemples de prix de vente. Pour chacun, une hypothèse d’honoraires d’agence, mes honoraires et l’écart entre les deux.
Un bien vendu 90 000 €
Jusqu’à 100 000 €
Écart en votre faveur3 200 €
Un bien vendu 350 000 €
De 100 001 à 700 000 €
Écart en votre faveur7 000 €
Un bien vendu 650 000 €
De 100 001 à 700 000 €
Écart en votre faveur13 000 €
Honoraires TTC à la charge du vendeur, sauf convention contraire prévue au mandat. TVA non applicable, article 293 B du CGI : le montant TTC correspond au montant facturé. Les taux d’agence de 8 % et 5 % sont des hypothèses indicatives, non des barèmes universels. Pour situer ces exemples, la moyenne nationale était de 5,78 % TTC en 2022 (source : Autorité de la concurrence, avis n° 23-A-07). Chaque agence fixe librement ses honoraires.
Mandat de recherche · vous achetez
Ce que comprennent les honoraires.
Une prestation complète, pensée pour trouver le bien qui vous correspond et sécuriser votre achat jusqu’à la signature. Avec un mandat de recherche, je travaille pour vous, l’acquéreur. Mes honoraires comprennent :
- 01
Cadrage du projet
Budget, secteur, critères indispensables et compromis possibles, définis ensemble avant de commencer.
- 02
Recherche active
À Toulouse, Tournefeuille, Colomiers et dans l’Ouest toulousain, y compris au-delà des annonces visibles, grâce à mon réseau professionnel.
- 03
Sélection et visites
Présélection des biens qui correspondent vraiment à vos critères, et organisation de visites utiles, à vos côtés.
- 04
Analyse du dossier
Lecture attentive des pièces du vendeur (diagnostics, charges, procès-verbaux d’assemblée générale, urbanisme) et repérage des points sensibles.
- 05
Offre et négociation
Rédaction de votre offre d’achat et négociation du prix et des conditions.
- 06
Jusqu’à l’acte
Relecture du compromis avec vous, suivi des conditions suspensives et des délais, coordination avec votre notaire et votre banque, présence à la signature.
Honoraires
3 % TTC du prix d’achat hors honoraires, minimum 4 000 € et plafond 26 000 €, à la charge de l’acquéreur. Ils sont dus uniquement à la signature de l’acte authentique, et seulement pour un bien que je vous ai présenté. Le mandat de recherche, signé avant toute démarche, en précise les conditions. TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Mandat de recherche · simulateur
Combien pour votre achat ?
Déplacez le curseur. Mes honoraires et le coût total de votre achat, hors frais de notaire, s’affichent.
3 %
TTC du prix d’achat hors honoraires · minimum 4 000 € · plafond 26 000 € · dus à l’acte
- Mes honoraires TTC
- 9 600 €
- Soit
- 3,00 %
- Prix + honoraires
- 329 600 €
3 % TTC du prix d’achat hors honoraires, minimum 4 000 € et plafond 26 000 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur, dus uniquement à la signature de l’acte authentique. Montant hors frais de notaire. Le mandat de recherche fait foi.
Pourquoi c’est possible
Une indépendance et une organisation claire.
- 01
Seule, sans vitrine
Pas de local en centre-ville, pas de réseau à rémunérer, pas de commercial à intéresser. Ce que vous payez sert au travail sur votre dossier, pas à une structure.
- 02
Une organisation indépendante
Je construis une commercialisation adaptée à chaque bien : présentation, supports de diffusion, organisation des visites et suivi des demandes.
- 03
Dus à l’acte, jamais avant
Si la vente n’aboutit pas, vous ne devez rien : ni les photos, ni les visites, ni la diffusion. C’est la loi, et c’est aussi mon intérêt à conclure.
